{"id":265,"date":"2024-02-21T16:58:18","date_gmt":"2024-02-21T21:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/villavicencio.gov.co\/?page_id=265"},"modified":"2024-08-21T17:01:26","modified_gmt":"2024-08-21T22:01:26","slug":"actualizacion-catastral","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/villavicencio.gov.co\/it\/consulta\/actualizacion-catastral\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n Catastral"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"wp-block-heading\">Preguntas y respuestas Actualizaci\u00f3n de la Formaci\u00f3n Catastral en Villavicencio <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestra ciudad tiene enormes retos uno de ellos es actualizar su catastro, el cual tiene un retraso de 2009 zona rural y 2012 zona urbana de Villavicencio, por norma los catastros deben actualizar su informaci\u00f3n cada 5 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente IGAC: <a href=\"https:\/\/www.igac.gov.co\/es\/contenido\/cada-cuanto-se-debe-hacer-la-actualizacioncatastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.igac.gov.co\/es\/contenido\/cada-cuanto-se-debe-hacer-la-actualizacioncatastral<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los beneficios de tener un catastro actualizado son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precisi\u00f3n en las medidas y \u00e1reas de los predios:<\/strong> el IGAC garantiza precisi\u00f3n en la toma de medidas y verificaci\u00f3n de la forma de los predios utilizando tecnolog\u00eda de punta. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precisi\u00f3n en la ubicaci\u00f3n y forma de los predios:<\/strong> se actualizan y verifican los linderos del predio garantiz\u00e1ndole el \u00e1rea correcta al terreno.<\/li>\n\n\n\n<li>Correcci\u00f3n de calificaci\u00f3n y \u00e1rea construida de los predios.<\/li>\n\n\n\n<li>Se mejora la equidad tributaria, por cuanto incluyen todos los predios del municipio, as\u00ed como las nuevas construcciones y mejoramientos de vivienda. &#8211; Se actualiza el aval\u00fao catastral, base de las indemnizaciones que realiza el Estado en situaciones de desastre.<\/li>\n\n\n\n<li>Facilita al usuario la realizaci\u00f3n de tr\u00e1mites inherentes a la actividad catastral. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Articulo 97 de la Resoluci\u00f3n 0070 de 2011, establece: Actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral. Consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formaci\u00f3n catastral, revisando los elementos f\u00edsico y jur\u00eddico del catastro y eliminando en el elemento econ\u00f3mico las disparidades originadas por cambios f\u00edsicos, variaciones de uso o productividad, obras p\u00fablicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las disparidades econ\u00f3micas, las dificultades jur\u00eddicas y los problemas ambientales que este desfase en la gesti\u00f3n catastral es enorme, por eso a continuaci\u00f3n presentamos una serie de preguntas y respuestas, si quiere conocer m\u00e1s informaci\u00f3n tambi\u00e9n puede ingresar a este portal:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.igac.gov.co\/es\/preguntas-frecuentes\/catastro Tambi\u00e9n puede descargar las rutas de atenci\u00f3n: https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1XH5ttnoDVOwIIhvkTXoGBtgXF4FcJQum?usp=sha ring\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.igac.gov.co\/es\/preguntas-frecuentes\/catastro Tambi\u00e9n puede descargar las rutas de atenci\u00f3n: https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1XH5ttnoDVOwIIhvkTXoGBtgXF4FcJQum?usp=sha ring <\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y la normatividad del proceso: <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1BAl5hGoT6_q8ZlYrZHx5ZfID_oZtuBYu?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1BAl5hGoT6_q8ZlYrZHx5ZfID_oZtuBYu?usp=sharing<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preguntas y Respuestas <\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es Catastro? <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificaci\u00f3n f\u00edsica, jur\u00eddica, fiscal y econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Componentes del catastro<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aspecto F\u00edsico:<\/strong> Consiste en la identificaci\u00f3n, descripci\u00f3n y clasificaci\u00f3n del terreno y de las edificaciones del predio, sobre documentos gr\u00e1ficos, tales como cartas, planos, mapas, fotograf\u00edas a\u00e9reas, ortofotograf\u00edas, espaciomapas, im\u00e1genes de radar o sat\u00e9lite u otro producto que cumpla con la misma funci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aspecto Jur\u00eddico:<\/strong> El aspecto jur\u00eddico consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relaci\u00f3n entre el sujeto activo del derecho, o sea el propietario o poseedor, y el objeto o bien inmueble, mediante la identificaci\u00f3n ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de la escritura y registro o matr\u00edcula inmobiliaria del predio respectivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aspecto Econ\u00f3mico:<\/strong> El aspecto econ\u00f3mico consiste en la determinaci\u00f3n del aval\u00fao catastral del predio, obtenido por la adici\u00f3n de los aval\u00faos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en \u00e9l comprendidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aspecto fiscal:<\/strong> El aspecto fiscal consiste en la preparaci\u00f3n y entrega a los Tesoreros Municipales o quien haga sus veces y a las Administraciones de Impuestos Nacionales respectivas, de los listados de los aval\u00faos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto predial unificado y dem\u00e1s grav\u00e1menes que tengan como base el aval\u00fao catastral, de conformidad con las disposiciones legales vigentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aval\u00fao catastral:<\/strong> El aval\u00fao catastral consiste en la determinaci\u00f3n del valor de los predios, obtenido mediante investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis estad\u00edstico del mercado inmobiliario. El aval\u00fao catastral de cada predio se determinar\u00e1 por la adici\u00f3n de los aval\u00faos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en \u00e9l comprendidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las autoridades catastrales realizar\u00e1n los aval\u00faos para las \u00e1reas geoecon\u00f3micas, dentro de las cuales determinar\u00e1n los valores unitarios para edificaciones y para terrenos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para la determinaci\u00f3n del aval\u00fao catastral las autoridades catastrales se apoyar\u00e1n en la informaci\u00f3n que provean los observatorios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 puede variar el aval\u00fao catastral?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El aval\u00fao catastral puede presentar variaciones debido a:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Porque hoy el inmueble vale m\u00e1s que cuando se realiz\u00f3 la \u00faltima actualizaci\u00f3n catastral, 2009 zona rural y 2012 zona urbana de Villavicencio.<\/li>\n\n\n\n<li>Porque tuvo cambios f\u00edsicos que no estaban registrados en el Catastro.<\/li>\n\n\n\n<li>Porque se hizo una modificaci\u00f3n interna o externa al predio (techo voladizo, enramada, marquesina) que no estaba registrada en el Catastro.<\/li>\n\n\n\n<li>Porque el predio tuvo cambios en el destino econ\u00f3mico (antes era solo vivienda y hoy tiene una parte de vivienda y otra comercial, o cambi\u00f3 totalmente a comercial).<\/li>\n\n\n\n<li>Porque los datos registrados en la base catastral (como \u00e1reas, acabados y\/o destinos) eran inconsistentes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zonas Homog\u00e9neas F\u00edsicas:<\/strong> Son espacios geogr\u00e1ficos con caracter\u00edsticas similares en cuanto a v\u00edas, topograf\u00eda, servicios p\u00fablicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificaci\u00f3n de las construcciones y\/o edificaciones, \u00e1reas homog\u00e9neas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan diferenciar estas \u00e1reas de las adyacentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas Homog\u00e9neas Geoecon\u00f3micas:<\/strong> Son los espacios geogr\u00e1ficos determinados a partir de Zonas Homog\u00e9neas F\u00edsicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, seg\u00fan las condiciones del mercado inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Clasificaci\u00f3n catastral de los predios por su destinaci\u00f3n econ\u00f3mica. <\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los predios, seg\u00fan su destinaci\u00f3n econ\u00f3mica, se clasificar\u00e1n para fines estad\u00edsticos en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A. Habitacional:<\/strong> Predios destinados a vivienda. Se incluyen dentro de esta clase los parqueaderos, garajes y dep\u00f3sitos contenidos en el reglamento de propiedad horizontal, ligado a este destino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B. Industrial:<\/strong> Predios en los cuales se desarrollan actividades de elaboraci\u00f3n y transformaci\u00f3n de materias primas. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>C. Comercial:<\/strong> Predios destinados al intercambio de bienes y\/o servicios con el fin de satisfacer las necesidades de una colectividad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D. Agropecuario:<\/strong> Predios con destinaci\u00f3n agr\u00edcola y pecuaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>E. Minero:<\/strong> Predios destinados a la extracci\u00f3n y explotaci\u00f3n de minerales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F. Cultural:<\/strong> Predios destinados al desarrollo de actividades art\u00edsticas e intelectuales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>G. Recreacional: <\/strong>Predios dedicados al desarrollo o a la pr\u00e1ctica de actividades de esparcimiento y entretenimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H. Salubridad:<\/strong> Predios destinados a cl\u00ednicas, hospitales y puestos de salud.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I. Institucionales:<\/strong> Predios destinados a la administraci\u00f3n y prestaci\u00f3n de servicios del Estado y que no est\u00e1n incluidos en los literales de este art\u00edculo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>J. Educativo:<\/strong> Predios destinados al desarrollo de actividades acad\u00e9micas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K. Religioso:<\/strong> Predios destinados a la pr\u00e1ctica de culto religioso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L. Agr\u00edcola:<\/strong> Predios destinados a la siembra y aprovechamiento de especies vegetales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M. Pecuario:<\/strong> Predios destinados a la cr\u00eda, beneficio y aprovechamiento de especies animales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N. Agroindustrial:<\/strong> Predios destinados a la actividad que implica cultivo y transformaci\u00f3n en los sectores agr\u00edcola, pecuario y forestal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O. Forestal: <\/strong>Predios destinados a la explotaci\u00f3n de especies maderables y no maderables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P. Uso P\u00fablico:<\/strong> Predios cuyo uso es abierto a la comunidad y que no est\u00e1n incluidos en los literales anteriores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Q. Servicios Especiales:<\/strong> Predios que genera alto impacto ambiental y \/o Social. Entre otros, est\u00e1n: Centro de Almacenamiento de Combustible, Cementerios, Embalses, Rellenos Sanitarios, Lagunas de Oxidaci\u00f3n, Mataderos, Frigor\u00edficos y C\u00e1rceles. Clasificaci\u00f3n de los Lotes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R. Lote urbanizable no urbanizado:<\/strong> Predios no construidos que estando reglamentados para su desarrollo, no han sido urbanizados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S. Lote urbanizado no construido o edificado:<\/strong> Predios no construidos que cuentan con alg\u00fan tipo de obra de urbanismo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T. Lote No Urbanizable:<\/strong> Predios que de conformidad con la reglamentaci\u00f3n no se permite su desarrollo urban\u00edstico. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se realiza el Proceso de Actualizaci\u00f3n de la Formaci\u00f3n Catastral?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conforme al art\u00edculo 5, de la ley 14 de 1983, Decreto Nacional 3496 de 1983, la Ley 44 de 1990, Resoluci\u00f3n 70 de 2011, modificada parcialmente por la Resoluci\u00f3n 1055 del 2012. Las autoridades catastrales est\u00e1n en la obligaci\u00f3n de actualizar los catastros dentro de un periodo m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os con la finalidad de revisar los elementos f\u00edsicos y jur\u00eddicos de los predios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste el Proceso de la Actualizaci\u00f3n de la Formaci\u00f3n?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formaci\u00f3n catastral, revisando los elementos f\u00edsico y jur\u00eddico del catastro y eliminando en el elemento econ\u00f3mico las disparidades originadas por cambios f\u00edsicos, variaciones de uso o de productividad, obras p\u00fablicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cobertura del proceso de la actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral.<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En las actividades desarrolladas en el proceso de actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral se revisar\u00e1n la totalidad de los predios que conforman la unidad org\u00e1nica catastral o parte de ella, para lo cual se deber\u00e1 disponer de los recursos t\u00e9cnicos y econ\u00f3micos necesarios, previa programaci\u00f3n de las actividades correspondientes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Clausura de la Actualizaci\u00f3n de la Formaci\u00f3n Catastral.<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El proceso de actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral termina con la expedici\u00f3n de la resoluci\u00f3n por medio de la cual la autoridad catastral, a partir de la fecha de dicha providencia, ordena la renovaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en el catastro de los predios que han sido actualizados y determina que la vigencia fiscal de los aval\u00faos resultantes es el 1\u00b0 de enero del a\u00f1o siguiente a aquel en que fueron ejecutados, seg\u00fan lo determina el art\u00edculo 8\u00b0 de la Ley 14 de 1983.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para dar aplicaci\u00f3n a los principios de transparencia y publicidad, esta providencia debe ser publicada, sin que por este hecho pierda su car\u00e1cter de acto de tr\u00e1mite y sin que se afecte la vigencia fiscal de los aval\u00faos. Para el caso del Instituto Geogr\u00e1fico \u201cAgust\u00edn Codazzi\u201d la publicaci\u00f3n se har\u00e1 en el Diario Oficial, y para las dem\u00e1s autoridades catastrales se har\u00e1 en el medio autorizado por la ley.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuestra ciudad tiene enormes retos uno de ellos es actualizar su catastro, el cual tiene un retraso de 2009 zona rural y 2012 zona urbana de Villavicencio, por norma los catastros deben actualizar su informaci\u00f3n cada 5 a\u00f1os. <\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1599,"parent":19,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-265","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Actualizaci\u00f3n Catastral - Alcaldia de Villavicencio<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/villavicencio.gov.co\/it\/consulta\/actualizacion-catastral\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Actualizaci\u00f3n Catastral - 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